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      1. 2023年最新版房貸計算器

        • 20年(240期)
        • LPR
          +BP

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        央行最新商業貸款基準利率(LPR)

        2023年12月20日更新

        年限 利率
        1年期 3.45%
        5年以上 4.20%

        商業貸款基準利率(2019年以前)

        貸款期限 年利率(%)
        1年以內(含1年) 4.35
        1年至5年(含5年) 4.75
        5年以上 4.9

        住房公積金個人住房貸款利率

        年限 首套住房 二套住房
        5年以下(含5年) 2.6% 3.025%
        5年以上 3.1% 3.575%

        等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

        等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

        本期應預扣預繳稅額=(累計預扣預繳應納稅所得額×預扣率-速算扣除數)-累計減免稅額-累計已預扣預繳稅額


        貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是指由各報價行根據其對最優質客戶執行的貸款利率,按照公開市場操作利率加點形成的方式報價,由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出并發布的利率。各銀行實際發放的貸款利率可根據借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。

        LPR報價行現由18家商業銀行組成,報價行應于每月20日(遇節假日順延)9時前,按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式,向全國銀行間同業拆借中心報價。全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種。

        LPR報價18家商業銀行分別為:工行、農行、中行、建行、郵儲銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、民生銀行、南京銀行、臺州銀行、上海農商行、廣東順德農商行、微眾銀行、網商銀行以及花旗銀行(中國)和渣打銀行(中國)。

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